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¿Debe usted alquilar o comprar una casa? Para contestar esta pregunta, habría que tomar en consideración otros factores además del pago mensual. Esta calculadora le ayudara analizar los gastos, contribuciones y pagos mensuales para que así usted pueda tomar una buena decisión financiera.
Definiciones
- Precio de la casa
- Este es el precio de la casa que usted desea comprar.
- Dinero en efectivo
- Dinero en efectivo que usted tiene para el pago inicial y los gastos de cierre.
- Tasa de interés
- La tasa de interés actual que usted puede recibir en su hipoteca.
- Término en años
- La cantidad de años en la cuál usted saldará el préstamo.. Los términos hipotecarios más comunes son 15 y 30 años.
- Tasa de contribuciones sobre la propiedad
- Su tasa de contribuciones sobre la propiedad. Ej. Si la tasa de contribuciones sobre la propiedad es 1% en una casa valorizada en $100,000, los impuestos anuales serían $1,000.
- Tasa de seguro de propiedad
- Su tasa de seguro sobre la propiedad. Ej. Si la tasa de seguro sobre la propiedad es .5% en una casa valorizada en $100,000, la prima anual sería $500.
- Costo de Originación
- El porciento que cobran los prestamistas para cubrir sus costos de originación. Ej. Si la tasa de originación es 1% en un préstamo hipotecario de $100,000, el costo de originanción sería $1,000.
- Puntos de descuentos pagados
- La cantidad total de puntos que habría que pagar para reducir la tasa de interés de su hipoteca. Cada punto de descuento cuesta 1% de la cantidad hipotecaria.
- Otros gastos de cierre
- Estimado de todos los otros gastos de cierre asociados con este préstamo. Esto debe de incluir costos de registro, título, estudios de agrimensura y otros gastos misceláneos.
- Total de gastos de cierre
- Total de todos los costos para cerrar su préstamo. Esta suma incluye costos de originación, puntos de descuento y otros gastos de cierre.
- Total para el pago inicial
- Total de fondos sobrantes para el pago inicial.
- Cantidad hipotecaria
- Cantidad total del préstamo.
- Ganancia sobre la inversión
- El porcentaje anual en ganancias recibido si usted hubiera invertido los fondos disponibles para el pago inicial y los gastos de cierre en otra inversión en lugar de comprar una casa.
- Pago de alquiler mensual
- La cantidad actual que usted paga por alquiler mensual.
- Tasa contributiva sobre ingresos
- La tasa contributiva actual que usted paga sobre sus ingresos.
- Tasa de inflación anticipada
- Tasa de inflación utilizada para ajustar las cantidades que están sujetas a aumentos anuales. Esto incluye alquileres, seguros y pagos de impuestos.
- La casa aumenta en valor al
- Aumento anual que usted espera en el valor de la propiedad que está comprando. Este se expresa en forma de porcentaje.
- Futura comisión de ventas
- El porciento del precio de venta de su casa que usted pagará a un corredor o agente de bienes raices al realizar la venta de su casa.
- Pago de la casa
- Total del principal, intereses, contribuciones y seguros que serán pagados mensualmente por su casa. Los seguros incluyen, el seguro de la propiedad y el seguro hipotecario privado (PMI).
- Pago al principal
- El total del principal pagado mensualmente en su hipoteca.
- Ahorros en contribuciones
- El valor de las deducciones contributivas que usted recibe por los intereses hipotecarios y las contribuciones sobre la propiedad. Por ejemplo, si mensualmente usted paga $900 en intereses y $100 de contribuciones sobre la propiedad, el valor de la deducciones sería $250 . Esto se computa basándose en una tasa contributiva personal de 25%.
- Pago neto de la casa
- Pago de la casa menos el valor de las deducciones contributivas y pago al principal.
- Precio neto de la casa
- El precio neto de la casa después de restarle la comisión de ventas.
- PI Mensual
- Pago mensual de Principal e intereses.
- PMI Mensual
- Costo mensual del seguro hipotecario privado (PMI). Para préstamos dónde el pago inicial es menor del 20%, el PMI se estima a .5% del balance anual de su préstamo.
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La información y las calculadoras interactivas se encuentran disponibles como herramientas de ayuda que usted puede utilizar para su uso personal. No podemos ni garantizamos su exactitud o aplicabilidad a sus circunstancias. Lo animamos a buscar profesionales calificados que le pueda aconsejar en todo lo relacionado con sus finanzas personales.
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